构造変更を伴う大规模なリニューアル?コンバージョン工事
―四日市アムスクエア―
三井住友建設株式会社(本社:東京都新宿区、社長:友保 宏)は、近鉄四日市駅前に建つアムスクエア(商業棟とホテル棟の複合施設)の内、商業棟において、構造変更を伴う大規模なリニューアル?コンバージョン(用途変更)工事を施工中です。
この施设は百货店及び専门店が入居していた地上8阶建ての建物を用途変更し、1～4阶の下层部に総合量贩店と大型専门店、5～7阶の上层部にアミューズメントとシネマコンプレックス、地下1～2阶に驻车场を収容するもので、特に6～7阶においてシネマコンプレックスの吹き抜け大空间を确保するため、大规模な构造変更を行います。
アムスクエア商业栋はキーテナントを松坂屋とし、それに専门店が加わって1991年11月にオープンしました。しかしながら2001年5月に松坂屋が撤退、2002年7月以降はリニューアルを前提として商业栋は一时休馆していました。
以后、四日市市の市街地活性化促进奨励を背景に、施设を所有する叁井不动产が用途変更を含むリニューアル计画を策定し、乐播传媒がこれを実现すべく大规模小売店舗立地法の申请手続きや设计および施工を実施しているものです。
当プロジェクトは、従来百货店の売り场であった6、7阶をシネマコンプレックスに変更する用途変更が含まれており、新筑とは异なる配虑が求められます。これに対し次のように対応しています。
用途変更に対する建筑的対応
○下层部のショッピングと上层部の娯楽施设を両立させる动线计画
新しい商业栋は、人が动くショッピングと人が留まる娯楽施设が上下に重なります。新しい建物の机能を満足させるために:
- ショッピングの売り场レイアウトに自由度を持たせ、かつ、上层阶にシネマコンプレックスを配置するために、従来フロアの中央にあったエスカレータを撤去。
- 従来、1～4阶のフロア端部にあったエスカレータを上下に延长し、これに替える。
- 従来の地下1阶売り场を驻车场に変更し、驻车台数を増加。下方に延长したエスカレータとつなぐ。
- さらに、驻车场と総合量贩店の各阶を直结する専用エレベータを新设する。
などを行います。
○シネマコンプレックスの避难および空调计画
建物の6～7阶に9剧场、合计1600席のシネマコンプレックスを配置します。剧场は防灾面で特に配虑を必要としますが、避难用の阶段は既存のものを使用せざるを得ません。このため、剧场のレイアウトを検讨するとともに避难计算を行い、避难通路やドアの幅、避难距离が规定内におさまるように设定し、安全を确保しました。
また、6～7阶の剧场部分の空调は、システムを新设し独立させました。その他の阶は既存の设备を利用して全面的な系统の変更を行います。
○构造体の変更と构造计画
剧场の大空间を确保するために、6～8阶(屋上阶)の床版や柱を撤去する大规模な构造変更を行い、これを収容します(写真参照)。
この他に、専門店が入居していたフロアの吹き抜けを闭じること、地下の売り場を駐車場に変更するために一部耐力壁を撤去すること、等の変更を行います。
これら构造体の変更に対し、建物全体の安全性検讨は、改修后の架构を対象として现行基準に则り构造计算を行い安全性を确认しました。また、エスカレータの新设や吹き抜け部の闭塞などの局部的な构造変更は、床や小梁の设计を行い安全性确认を行いました。
いずれの构造変更も外部の设计事务所により、正当性が确认されています。
施工上の対応
○施工计画?事前补强
- 降雨や日射、解体时に発生する騒音と粉尘の飞散抑制を目的として、8阶床を撤去する上部に仮设屋根を设置します。
- 解体工事着手前に、剧场空间内の柱の切断に対する补强、床版撤去に伴うプレキャスト外壁付き大梁のねじれ防止补强等、随所に必要な补强を実施します。
○解体?扬重计画
解体方法は、解体材の搬出経路や扬重机の设置场所および能力により制限を受けます。
- 解体材の搬出および资材搬入用に、8阶にクレーンを设置。
- 床版解体はコンクリート部分をブレーカーで斫り(はつり)取った上、钢製デッキプレートを撤去。鉄骨鉄筋コンクリート造の柱の解体は、コンクリートを斫り取り、柱脚部の鉄骨をガス切断して倒し、小分解。また、钢製梁は当该部分の耐火被覆を除去の上ガス切断します。
- 解体材の内、コンクリート、木材、鉄、石膏ボードは分别し、既存エスカレータ撤去后の开口と既设エレベータを利用して资材と共に搬出?搬入。
- 安全确保のため、解体手顺を都度确认し、作业に着手します。
6月末现在の进行状况は、既存建物の内装撤去や解体前の补强を终え、屋上に仮设屋根を设けて6～8阶部分で剧场部分の床、梁、柱を撤去中です。工事は8月から内装工事に着手し、シネマコンプレックス、専门店が配置された4～7阶部分を11月20日にオープン、続いて来年3月に商业栋全体のグランドオープンを迎えます。
建物概要
所在地 三重県四日市市安島 竣 工 平成3年10月(1991年) 敷地面積 14,989㎡ 構 造 SRC、一部S造?RC造 延床面積 (商業棟)69,499㎡
工事概要
発注者 三井不動産株式会社 設 計 三井住友建設株式会社一級建筑士事務所 施 工 三井住友建設株式会社 改修工期 2004年3月解体工事着工～2005年2月末(工期12ヶ月)
2004年11月、4阶～7阶先行オープン
2005年3月グランドオープン
アイムスクエア、リニューアル?コンバージョン工事
| 商業棟↓ ホテル棟↓ | ||
 アイムスクエア |
 梁の解体 |
 8阶に仮设屋根を设置 |
 柱の解体 |
 床版の解体 |
 7,8阶の床?梁、6,7阶の柱 |
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。