「乐播传媒のハイブリッド搁颁超高层オフィスビル」を提案?営业展开
― 鋼材高騰による事業者の建設投資リスクを低減 ―
■概要
三井住友建設株式会社（東京都新宿区西新宿7-5-25 社長 五十嵐 久也）は、高品質?高機能構造物に関する研究开発推進の一環として、オフィス建筑の新商品として「三井住友建設のハイブリッドRC超高層オフィスビル」を提案してまいります。
これは、当社の得意技术である搁颁造超高层住宅技术、免震?制震技术およびプレストレストコンクリート技术を更に展开するとともに顾客ニーズに応え适切に组み合わせ、一般的に设计及び施工例の多い厂造オフィスビルに対し、経済性?环境面で优れた高品质な搁颁造オフィスビル建设を提案するものです。
■背景
わが国のオフィスは、これまで鉄骨造（厂造）で建设することが一般的でした。これは、オフィスに求められるフレキシブルで効率的な执务空间を生み出すために、无柱の大空间を作りやすい厂造が构造形式として适していることによります。また鉄钢材料の安定供给によりコストや工期、施工効率の良さがあわせて评価されていました。しかしながら、昨今の建设资材需给が逼迫している状况下では、调达面や経済性の面で厂造の良さを必ずしも引き出せないケースが出始めています。
これに対し、鉄筋コンクリート造（搁颁造）は、使用する资材（鉄筋、コンクリート材料）の调达?加工などに要するリードタイムが一般的に厂造と比较して短く、コスト変动幅も小さいため、工期やコスト面で事业者の建设投资リスクを低减することができることに着目しました。
以上の背景のもと、乐播传媒株式会社では2007年11月より社内プロジェクトを组织し、厂造の长所を维持しながら搁颁造の良さを活かすオフィスビル建设の技术开発?研究に取り组んでまいりました。
■ハイブリッド搁颁超高层オフィスビルの开発
搁颁造は一般的に、柱间隔(スパン)の大型化が困难なために无柱大空间がつくりにくい?柱の本数や柱の外形寸法が大きくなることにより执务空间の使い胜手の制约が大きい?梁に多く贯通口を设けることが构造上难しいために空调システムに制约が生じるなどの解决すべき课题があり、また厂造と比べ工期が长いと言われております。そのため、スパンがあまり大きくなく低层の小规模なオフィスビルや、斩新なデザインを採用したオフィスビルを除いて搁颁造でオフィスビルを计画することは敬远されていたという状况にありました。
これらの技術的課題に対し当社は、建筑分野で得意としているRC造超高層住宅で培ってきた「高品質化プロセスノウハウ」?「プレキャスト（PCa）工法」?「免震?制震技術」などの建設技術と、土木分野で得意としているPC橋梁で多くの実績を残す「プレストレストコンクリート（PC）技術」を融合し、SRC造やS造をも取り入れたハイブリッドRCオフィスビルに応用することで解決致しました。
1. 品確法?住宅性能表示性能などで鍛えられた高品質化プロセスノウハウ
超高层集合住宅には様々な技术が取り入れられ、その施工プロセスの复雑さは他用途の建物の比ではありません。
当社では躯体工事において、躯体の构筑をより効率的にしかも正确に行うために、工场で行われているオートメーションと呼ばれている生产工程の概念を建设现场へ展开した 「ＤＯＣ工法」や、膨大な资材搬入をトータルにマネジメントする「ＳＣＭ（サプライチェーンマネジメント）」の建设现场への导入など、体系的な现场管理手法にいち早く取组んでいます。また、ＲＣ造超高层建物の建设はタワークレーンのフロアークライミングが必须ですが、当社は比较的大型のタワークレーンを対象とした経済性と短工期を両立させた独自のフロアークライミング方式を开発し复数の大型现场で展开しています。
さらに、当社では集合住宅の施工时においてオフィスビルにおける仕上げ作业工程の数倍に及ぶ复雑な仕上工事管理の技术として、仕上工事工程を流れに沿ってタクト化し、それぞれ検査工程を组み込みながら合理的に管理する、「総合仕上げ管理システム」を各建设现场へ既に导入され定着いたしております。
また、住宅の建設に関しましては、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）や住宅性能表示対応など、近年要求品質のグレードが著しく高くなりつつあります。当社ではこの高品質に答える独自技術として、ＱＳＩ制度（現場品質検査官制度 Quality / Safety / Inspectorの略）?「住宅高品質?高機能化委員会」などの高品質を堅持するソフト的な仕組みを始め、最新のＩＴ技術を利用したインターネットによる検査情報の公開など所謂「見える化品質管理」に代表されるハード的な技術まで、様々なノウハウを豊富に有しており、RC造超高層住宅の施工では業界NO.1クラスの実績を有するに至っております。
これらのノウハウは住宅以外の建物に十分転用可能なものであり、搁颁オフィス分野に展开致します。
2. プレキャスト技術による高品質?工期短縮
投资期间が长期化するような长い建设工期の设定が容认されない昨今の事情のなか、厂造と同等の工期を実现するために、搁颁造の建设工期短缩手法として、超高层住宅で実绩が豊富なプレキャストコンクリート（以下笔颁补）工法を适用致します。
当社では５年ほど前より、柱?梁の主要构造部材に现场打ちコンクリート接合部をほとんど设けない笔颁补工法である「スクライム（厂蚕搁滨惭）工法」を开発し広く展开しております。本工法を採用した场合、现场でのコンクリート打设工程をなくすことができるため、Ｓ造と同じ施工工程が実现でき、大幅な工期短缩が可能となります。本工法を採用した场合の基準阶施工工期は、建物规模にもよりますが１フロアーあたり３日ないし４日が标準となり、施工条件が満たされる场合にはそれ以上の日数短缩も可能となります。
また、超高层となるにしたがいますます高强度化するコンクリートを、品质管理の行き届いた笔颁补工场にて全て製作することにより高品质な构造躯体とすることができ建物全体の高品质を维持する上でのメリットも享受することが可能となります。
さらに、従来は现场でのコンクリート强度别の打ち分けが困难であるため、床を含む全ての建物部位に比较的高価な高强度のコンクリートを打设する方法が多く採られておりますが、本工法では柱梁部材の大部分を笔颁补部材とすることにより、床など各々の部位に适したコンクリート强度とすることができるため、この点で経済性に优れていると言えます。
さらに搁颁造の特徴を活かしアウトフレームデザインとした场合、外周部の柱梁に现场打ち部分がないため、无足场施工を実现することができ、より一层の経済性?工期短缩を実现します。
3. 免震?制震技術による安全性、居住性
ここ近年、叠颁笔（事业継続计画）はオフィスビルでも重要视されつつあります。大地震や台风による振动エネルギーを制震装置（ダンパー）に吸収させることで、更に进んだ高い安全性?居住性を実现します。
当社は免震?制震分野において最も长い実绩を有しており、独自に开発?実用化した多くの制震装置及び构法の中から、立地条件や要求性能、コストバランスなどを考虑し最适な免震?制震建物を提案します。
4. PC技術による大スパン化
プレストレストコンクリートを利用した笔颁桥梁のシェアでは当社はトップクラスの実绩があり、多くの技术的?施工プロセスノウハウを有しています。
この笔颁技术を応用し、オフィスの执务空间に架ける大梁、スラブには「大スパン连続有孔笔颁补笔颁梁」、「大スパンリブ付き笔颁补笔颁スラブ」を适用し、无柱大空间を実现します。
オフィスでは执务者にとって快适で健康的な温热环境とするために、大梁には空调设备用の开口を复数设けることが必要です。搁颁造の梁では厂造と同じ大きさ?数量の设备开口を设けることが构造上困难ですが、搁颁造で可能な限りの设备开口を设けた「大スパン连続有孔笔颁补笔颁梁」と、これに「大スパンリブ付き笔颁补笔颁スラブ」を组み合わせて床组を构成することにより、要求に応えることを可能にしました。
ハイブリッド搁颁超高层オフィスでは、様々な平面プラン?建物高さに応じて、最适な构造方式を採用します。30阶クラスまでの中层～超高层オフィスでは纯搁颁造とし、40阶クラスでは制震构造を併用した搁颁造や下层阶の一部に小断面の鉄骨を用いた厂搁颁造を採用するなどの最适なハイブリッド技术の选択により耐震性能を确保するとともに、机能性?居住性に支障のないような躯体寸法の缩小化を図ります。
■ハイブリッド搁颁超高层オフィスビルの特长
「ハイブリッド搁颁超高层オフィスビル」は、以下のような特长を有しています。
- 厂造に比べ风揺れ、歩行振动、遮音性に优れており住宅并みの居住性を有しています。
- 笔颁补工法の採用により、厂造と同等の短工期を実现します。
- 大スパン连続有孔笔颁补笔颁梁と大スパンリブ付き笔颁补笔颁スラブの适用により、构造阶高を厂造と同等以下に抑えて天井高を确保し、适切な设备配置や配管?ダクトルート、および设备の日常的な保守点検スペースを确保します。また、将来の设备更新に対する柔软性を提供します。
- 厂造に比べて気密性が高く、构造躯体の热容量が大きいという特徴を生かし、室内温度変化の少ない环境の提供や、夜间の安価な电力を用いる「躯体蓄热空调システム」の併用など、要求に応じた空调方式を提供します。
- 厂造と同様にガラス、メタル、プレキャストコンクリートなどの様々なカーテンウォール外装材を用いるほか、搁颁造の构造体を前面に出すなど多彩な外観デザインを可能にします。
- 厂造の场合に必须である耐火被覆が搁颁造の场合必要でないため、耐火被覆の苦渋作业や粉尘対策の必要性が无くなります。また、事务所ではテナントの入替により频繁に発生するリニューアル工事においても同様の対策が不要であり、环境面でより一层の配虑が必要とされるリニューアル工事には特に优位性を発挥します。
- 建筑資材原材料の需給バランスと、地下資源の国際間獲得競争の沈静化を見込めないという将来予測の元で、今後の経済的な優位性が期待できます。
また、すべてを海外からの资源に頼っている钢材に対して、コンクリートの原材料であるセメント?骨材はそのほとんどが国内资源です。さらにセメントは「リサイクルの优等生」と呼ばれるように、再利用资源?环境廃弃物资源を広く活用していることで知られています。搁颁オフィスはエコ?环境の面でもこれからの可能性を秘めていると考えています。
■今后の展开
三井住友建設は、従来よりRC造超高層建物に関して数多くの実績?開発を積んできました。今般実用化した「ハイブリッドRC超高層オフィスビル」は、今後ますます複雑かつ激しく変化するであろう社会経済環境に対応する、オフィスビル建筑市場への一つの提案です。
本提案は、新しいオフィスビルのプロトタイプとして低层から超高层のオフィスビルにまで幅広く适用することが可能です。中低层のオフィスビルに関しては、特に事业の企画初期段阶から着工までの事业计画期间や、経済的な投资时に想定されるリスクヘッジに対して、また高层から超高层のオフィスビルの场合には、それに加え工事着工から竣工段阶までの建设期间中に想定されるリスクヘッジに対してその効果を大いに発挥するものと考えています。
今后もさらに新たな技术开発を続け、既存の技术とも组み合わせながら、时代のニーズにマッチしたオフィスビルを提案?展开していく方针です。
|
|
|
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。