次世代型超高層住宅システム「LEAF TOWER（リーフタワー）」の提案を開始
― プランとデザインの自由度、高度なサスティナビリティを同時に実現 ―
■概要
三井住友建設株式会社（東京都新宿区西新宿7-5-25 社長 五十嵐 久也）は、集合住宅分野における「三井住友建設ブランド」の確立を目指し、今年度より「住宅高品質?高機能化委員会」を設立し活動を推進しております。当委員会は、(1)施工プロセス全般にわたる構造改革による高品質化の追求、
(2)集合住宅に求められる次世代の社会ニーズに応える高机能化の追求、
を目的としております。
この度、当委員会における成果のひとつである次世代型超高層住宅システム「LEAF TOWER（リーフタワー）」の提案を開始します。
「LEAF TOWER（リーフタワー）」は、(1)Long Life (2)Ecology & Economy (3)Advanced Amenity (4)Free Plan & Free Facadeの4つのキーワードの頭文字をとり、「樹木」の構成をコンセプトとした超高層タワー型マンションのプロトタイプです。
■市场性
大手不动产会社7社のマンショントレンド调査(2008.2.発表)では、近年高まっているマンション购入検讨理由として、(1)より広い住まい（40.5％）、(2)安全?安心（14.7％）、(3)緑の多い场所（13.5％）があげられています。
これらに加え理想とするマンションのタイプとして、(4)间取りの可変性、(5)日照や採光などの基本性能、(6)耐震性能の高さ、(7)セキュリティの充実、等が挙げられています。
LEAF TOWERは、高い居住性、快適性、安全性に加え、高度なサスティナビリティ、環境性能、プランやデザインの自由度を同時に実現する画期的な商品企画として極めて高い市場融合性を備えています。
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図1, 2 リーフタワーイメージパース
■LEAF TOWERの思想
LEAF TOWERは、住棟中央に主構造体となるリング状の壁柱「トランクウォール」とそれに内包された設備系の主幹線である「ライフサイクルボイド」を有し、樹木の幹に相当する「TRUNK SHAFT」を形成します。
「罢搁鲍狈碍 厂贬础贵罢」には、将来的な更新性にも配虑し、水やエネルギー（ガス、电気）の供给と排気や排水の処理のための设备系统を全て集约することにより各住戸への必要な养分を供给する树木の干や枝として机能します。干の周囲に広がる居住ゾーンはまさに「尝贰础贵」として木の叶のように自由な平面形の外壁で自由な向きに配置することが可能です。几重にも重なるゆとりある自由な住戸空间は全体で光にきらめくファサード（外壁面）を形成することができます。
図3 リーフタワーイメージアイソメ図
LEAF TOWERは地上20ｍ程度までの低層部（ベース部）と、ベース部の上に乗せた環境のよい高層部（タワー部）から構成され、ベース部には業務施設や駐車場を、タワー部には住宅を配置します。切り替え部分となるベース部の屋上には第二の地盤を築いて緑化する等、風環境や地球温暖化にも配慮した設計とします。
LEAF TOWERは全体で大地の上に立つ大樹をイメージさせるエコロジカルな設計思想の超高層タワー型マンションです。
■LEAF TOWER を実現させる3つの技術
?LEAF TOWER(リーフタワー)?を実現化させるため?三井住友建設の長年の超高層住宅開発技術に基づいた3つの技術を新たに開発提案します?
[1] 自由な平面と立面を実現できる構造形式?ビームインスラブ構法?(特許出願中)
[2] 住棟の長寿命化と快適な居住空間を確保するための?ライフサイクルボイド?
[3] 環境保護型立体街区?エア?トープ?(特許出願中)
施工面では?乐播传媒が开発し长年の実绩を有する短工期????工法?贬滨-顿翱颁工法?を用い??????建设に伴う环境影响を缩减する事と事业主の早期资金回収の実现を同时に目指します?
■技术の特徴
[1] 自由な平面と立面を実現できる構造形式「ビームインスラブ構法」（特许申请中）
これまでの国内の超高層タワー型マンションの多くは、[1]建物外周を柱梁フレームが取り囲むアウトフレーム構法、[2]外周をバルコニーが囲む外周バルコニー構法、のふたつが主流でした。LEAF TOWERで提案する「ビームインスラブ構法」は、柱、梁フレームと切り離した外壁を外周に配置することにより自由な平面形状を作ることができる従来にない第三の構造形式です。
図4 超高层构法比较
「ビームインスラブ构法」は、住栋平面中央のリング状の壁柱（トランクウォール）と外周部の柱梁フレームおよび段差スラブにより构成されます。外周部の柱梁フレームは、タワー部を免震化する中间免震构造を採用することにより、高さ450ｍｍ程度の扁平梁とすることができます。壁柱と柱梁フレームは厚さ250ｍｍ～300ｍｍの段差スラブ（フル笔颁ａ）で接続します。外侧フレームが扁平であるため、室内の天井高さへの影响をほとんど感じることなくフレームの外侧の自由な位置に外壁を配置する事ができます。
図5 住戸断面図
主な効果は次のとおりです。
- 外壁面の位置が柱梁フレームと切り离して自由に设定できるため、リーフ状の多面採光の住戸を多く作れる。
- 商品性の高いコーナー住戸をたくさん作れる。东西向き住戸も南面化できる。
- セットバックなどの形状を作れる。
- 室内は无梁空间となり、大开口サッシュが可能。プランの自由度が高い。
- 多面体の外壁形状によりビル风の拡散?缓和が可能。
- ファサードは构造体に拘束されないため、多面体のみならず自由な形状、デザインが可能。
- 商品価値の高い高层阶の面积を低层阶より増やすなども可能。
また外装では维持管理がしやすく、仕上材の剥落事故などを防げるカーテンウォールなどの乾式部材を中心に构成します。
[2] 住棟の長寿命化と快適な居住空間を確保するための「ライフサイクルボイド」
「TRUNK SHAFT」の内部は設備系の供給、処理、搬送、メンテナンスを全て行うサスティナブル空間「ライフサイクルボイド」として提案します。ボイドの内側には奥行き1.0～1.5m程度のキャットウォークを設け、従来、パイプスペース内に設置されていた各種供給系配管や排水管、バルコニー内に設置されていたボイラーや空調室外機、住戸からの換気ダクトなどを全てこのキャットウォークに設置し、メンテナンス性を高めると共に居住空間の質を向上させます。
ボイド内はリフォーム时の扬重スペースとしても活用でき、将来の予测不能な新设备システムのスペースとしても十分な拡张性を有します。高度なサスティナビリティを実现する骨格となるスペースです。
図6 ライフサイクルボイド概念図
[3] 環境保護型立体街区「エア?トープ」（特许申请中）
LEAF TOWERでは、地上15m～20m部分に自走式駐車場、店舗などを配置したベース部を構築し、その上にタワー部を乗せる立体街区構成とし、全体で環境負荷を低減するシステム「エア?トープ」を提案しています。
「エア?トープ」の最大の特徴は驻车场壁面のルーバーや屋上庭园部分からビル风を呼び込み、ボイド内の上昇気流に変换する仕组みを採用している点です。新たな立体的な风の通り道をタワー内に作る事によってビル风を缓和します。また、驻车场壁面や屋上庭园を緑化することにより、ヒートアイランド现象の缓和に贡献します。
 図7 エア?トープ概念図 |
 図8 気流シミュレーション结果 |
■今后の展望
LEAF TOWERは、自由な平面?自由な立面が実現でき、プランとデザインの自由度を追及できる無限の可能性を秘めたこれまでにない超高層タワー型マンションのプロトタイプです。さらに、超長寿命化、環境保護、防災性向上、サスティナブルでエコロジカルなコンパクトシティの実現にも大きく貢献する技術を採用しています。今後当社では、本システムの実現に向けてさらに技術開発を進めるとともに、都市開発事業や設計施工物件において本構想を積極的に提案してまいります。
「住宅高品质?高机能化委员会」では"健康"、"安心"、"环境"、"超寿命"といった集合住宅に求められる次世代の社会ニーズに応えるべく、更に高机能化を追求した次世代マンションの开発を进め、「乐播传媒の次世代マンション」として今后、提案してまいります。
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。