超高层マンションリニューアル时代の幕开けを主导
― 「超高層マンションリニューアル強化チーム」を設置 ―
三井住友建設株式会社（東京都新宿区西新宿7-5-25 社長 五十嵐 久也）は、集合住宅分野における「三井住友建設ブランド」の確立を目指し、今年度より「住宅高品質?高機能化委員会」を設立し活動を推進しております。当委員会は、(1)施工プロセス全般にわたる構造改革による高品質化の追求、(2)集合住宅に求められる次世代の社会ニーズに応える高機能化の追求、を目的としております。当委員会の高品質化に向けた活動の一環として、今後増大する超高層マンションリニューアルの社会的要請に応えるため「超高層マンションリニューアル強化チーム」を設置し取組みを強化します。
1. 背 景
当社は、毎年7千戸以上の集合住宅を施工し、これまでの実績は約20万戸に達します。超高層マンションでは、代表的な設計施工実绩として、30年前に建設した「サンシティD棟（1979年）」、日本ではじめて高さ100メートルを越えた大阪の「ベル?パークシティ（１９８７年）」、近年では「青山パークタワー（2003年）」や「アーバンドックパークシティ豊洲（2008年）」などがあります。全国で約500棟存在していると言われる超高層マンションの内、20％に相当する約100棟が当社施工によるものであり、超高層マンションは当社のコア事業となっています。
マンションリニューアルについて、当社は、これまで東京建筑支店に専任組織を設置するなど、共用部を対象とした「大規模修繕工事」及び専有部を対象とした「リフォーム工事」を始めとして、長期修繕計画の策定や耐震診断といったコンサルタント業務に至るまで、マンションのライフサイクルにおける様々な社会的要請に対し、積極的に取り組んでまいりました。
超高层マンションリニューアルの必要性については、これまでほとんど顕在化しておりませんでしたが、筑后年数の経过に伴いその数は急速に増加しており、超高层マンションリニューアル时代の幕开けとも言える状况となってまいりました。
 大川端リバーシティ21全景 |
 アーバンドックパークシティ豊洲 |
2. 超高層マンションリニューアルの特殊性
日本アコモデーションファンド投资法人所有の「大川端リバーシティ21赁贷栋リバーポイントタワー（竣工1989年）」は、叁井不动产(株)が开発した当社设计施工の超高层赁贷マンション（40阶）です。当社は、この大川端地区にリニューアル専任技术者を常驻させ、过去に実施された大规模リノベーション工事の他、居住者との调整が烦雑な情报セキュリティ设备やエアコン更新工事等を叁井不动产グループのご协力のもと施工してまいりました。
その中で、超高层マンションリニューアルは一般のマンションリニューアルと比较し、外装工事ではゴンドラ足场や枠组足场等の仮设工法による选択肢が多く、その组合せによって工期やコストが大きく変动することや、工期が长期间にわたり居住者へ特别の配虑が必要であること等、难易度の高い特殊な工事分野であることが明らかになってまいりました。これまでの工事実绩を通じ、当社は、最适な工事计画に基づく工期设定、コスト立案とともに、居住环境への影响を极小化する工事计画の配虑や特许技术（※）等、超高层マンションリニューアル特有のノウハウを蓄积してまいりました。
※1 振れ止めアーム： 仮設ゴンドラの風力による揺れを抑え作業効率を向上する装置。（特許申請中）
※2 隔板仮設シート： バルコニーの隣戸間を隔てる仮設シート。施工時間帯は開放し作業効率を向上、夜間等は閉鎖しプライバシーを確保することができる。（特許申請中）
仮设ゴンドラによる外壁改修工事の状况（大川端リバーシティ21赁贷栋リバーポイントタワー）
3. 目 的
超高层マンションリニューアルに対する取组みを强化する第一の目的は、これまで蓄积してきたノウハウを展开し、今后増大する超高层マンションリニューアルの社会的要请に応えることにより、既存の超高层マンションを长寿命化し、资产価値の高い良质な社会ストックとして维持することであり、第二は、その过程で蓄积するノウハウや経年后のニーズを设计部门や技术开発部门にフィードバックすることにより、メンテナンス性により优れた长寿命の超高层マンションを开発することにあります。
4. 具体的な取組み
超高層マンションリニューアル強化チームは、建筑営業本部、建筑管理本部、設計本部及び東京建筑支店のメンバーにより構成します。
前述のとおり、超高层マンションリニューアルは、中高层等一般のマンションリニューアルと比较して工事计画の立案に特有のノウハウを要することから、管理组合等の発注者に対する工事计画立案业务の提供を切り口に営业活动を展开します。そのため、様々な仮设工法の组合せや工事手顺を検讨し最适な工事计画を选択するためのシミュレーションツールを新たに作成しました。颁骋（コンピューターグラフィック）を活用し、视覚的に工事手顺や居住环境への影响を示すことができるため、管理组合等の発注者内の合意形成にも大きく贡献するものと考えます。
今後、建筑営業本部において全国の元施工物件等の情報を集約し、改修時期を見据えたタイムリーな提案を行うことにより受注拡大を図ってまいります。あわせて技術社員や協力会社の育成等、施工体制の整備を進め、需要の増大に備えるとともに、技術開発を進め、より付加価値の高い品質とサービスを提供してまいります。
超高层マンションリニューアル工事シミュレーションツールによる工事计画の検讨
5. 今後の展開
当社は、今年度より「乐播传媒ブランド」の确立を目指し、「住宅高品质?高机能化委员会」を设立し、业务プロセス全般にわたる构造改革に着手しております。委员会では、品质に対する当社の既成概念を见直し、エンドユーザーの视点で当社の"品质"を再构筑するものとしておりますが、 リニューアル分野については、将来にわたるエンドユーザーの安心感を醸成することを目的とした"サービス品质"の一角として位置付け、积极的な取组みを推进しております。
以上の取组みは、これまで多くの超高层マンションの设计施工に携わってきた当社の社会的责任であるとの认识にもとづき积极的に展开し、今后も良质な社会ストックの形成に贡献してまいりたいと考えております。
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。