集合住宅の高机能化コンセプトモデルの提案と展开
三井住友建設株式会社(東京都新宿区西新宿7-5-25 社長 五十嵐 久也)は、集合住宅分野における?三井住友建設ブランド?の確立を目指し,昨年度より?住宅高品質?高機能化委員会」を組織して、集合住宅の設計?施工プロセス全般にわたる取り組みを展開してまいりました。1年間にわたる委員会活動により得られた集合住宅の高機能化商品として5つのユニークなコンセプトモデルを企画提案してまいります。
■経 過
集合住宅の品质に対する社会的な不安を払拭し?乐播传媒ブランド」を确立することを目的に设置された?住宅高品质?高机能化委员会」ですが、委员会设置后、集合住宅を取り巻く环境は世界的な景気悪化による消费者マインドの冷え込みやデベロッパーの破绽等、未曾有の厳しい状况となりました。当社は、このような状况に対しても积极的に対峙し课题解决に向けて取り组みを强化してまいりました。委员会ではこれまでの既成概念に囚われることなく抜本的な构造改革を目指し、30のワーキングチームに200名を超える社员が参加する正に全社的な取り组みになりました。
委员会の下に、?高品质化追求ワーキング」と?高机能化追求ワーキング」を设けて1年间にわたる活动を行い、?高品质化」では设计から施工、カスタマサポートにわたる全般的なプロセスで品质向上の施策を全店的に展开しています。?高机能化」では次世代集合住宅として5つのコンセプトモデルを构筑し、提案活动を展开してまいります。
■高机能化の取り组み
集合住宅建设のリーディングカンパニーとして、品质の确保および向上はもちろんのこと、次世代に向けた高机能な住宅の开発にも积极的に取り组みました。?环境」、?安心?安全」、?健康」という社会动向やユーザーニーズを分析し、それぞれにユニークな特徴を持つ5つの次世代住宅のコンセプトモデルを开発し、デベロッパー、エンドユーザーに対して提案してまいります。
开発提案するコンセプトモデルは次の5つです。
- 次世代タワー型超高層マンション?LEAF TOWER」
- 环境共创マンション?贰-颁辞尘蹿辞谤迟」
- 健康マンション?痴颈驳辞蹿耻尝」
- 免震壁式マンション?W Cubes」
- 超长寿命マンション?厂鲍厂罢驰200」
次世代タワー型超高層マンション?LEAF TOWER」と环境共创マンション?贰-颁辞尘蹿辞谤迟」は、2008年中にデベロッパーやエンドユーザーに向けた提案を行い、多くの共感を頂いています。今後は、次のような特徴を持つ健康マンション、免震壁式マンション、超長寿命マンションのプロトタイプモデルについても提案活動を順次行ってまいります。
高机能化の取り组み
■健康マンション"痴颈驳辞蹿耻尝"の特徴
谁でもがそこに住むことで自然に元気の出るマンションを目指しました。开放感あふれる戸建感覚の住まい方を、安全性の高い集合住宅として実现するプロトタイプモデルを提案します。
基本住戸ユニットとして、尝型平面プランを持つ60尘2?75m2?100m2の3パターンを组み合わせることにより、开口面が広く开放的で、外部环境とも一体化できる室内空间を実现します。この基本ユニットを组み合わせることにより、多様化する家族形态にマッチした住戸プランを実现します。
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開放感: 光や風や眺望という外部と一体化した住まい
基本ユニットを组み合わせることによって、80%の外壁率を実现。外部环境と一体となった开放感を生み出します。
安心感: コミュニティがセキュリティを高めるという新発想
建物のハード的なセキュリティ向上だけでなく、居住者间のコミュニティが安全性向上にも贡献できるとの考えから、ベンチのあるグリーンコリドー(緑の回廊)など多彩なコミュニティスペースを确保します。またマンション内でのコミュニティの健全性が住まわれる方の精神的な健康に寄与するものと考え贷し菜园などのコミュニティを形成するさまざまな装置を取り込むことを目指します。
素材感: 自然素材を活用し、温かみや手ざわり感を大切にした住まい
无垢のフローリングや炭化コルクの断热材など、健康に住まい続けられる自然素材を多く用い、手触り感の良い心地よい空间を実现します。
■免震壁式マンション"W Cubes"の特徴
高い快适性?居住性?安全性とともに、プランやデザインの自由度?可変性を高めた居住空间の実现を目指して、次世代型免震壁式マンションのプロトタイプモデルを提案します。
住戸ユニットとして 3層 2住戸を構成単位とし、上下階とも、日照、採光、眺望に優れ多彩なプラン展開と可変性を実現する1.5層のリビング空間を確保しました。 また、 1.5層の段差を構造体として活用し、シンプルで外壁面に柱や梁のない新しいタイプの壁式構造を開発。さらに地震力を低減し、従来の壁式構造では難しかった中高層化を実現するため、免震構造を採用しました。これらの技術で可能となったマンションのプロトタイプを、これまでにないゆとりと豊かさを提案できる立体的な居住空間として"W Cubes"と名づけました。
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1.5層のZ型上下階段差を構造体として機能させ、 3層ごとのメガフレームとしてユニットを構成することで、建筑計画と構造計画を融合させたまったく新しい?Zセクションフレーム構造」を開発しました。これにより、従来の壁式構造で外壁面に必要だった桁行方向のラーメン構造を解消。住戸いっぱいの開口部と、自由なファサードデザインが可能になりました。
高い刚性を有する?窜セクションフレーム构造」と免震构造を组み合わせることで、基本となる住栋平面形を板状とすることが可能になりました。従来の壁式构造の课题であった桁行方向と梁间方向の刚性を住栋配置によりバランスさせる必要がなくなり、多様な敷地形状に対して、より柔软な住栋配置による计画の可能性を実现しました。
■超长寿命マンション"厂鲍厂罢驰200"の特徴
?いいものをつくって、きちんと手入れをして、长く大切に使う」ストック型社会にふさわしい、世代を超えて循环利用される"社会资产としての住宅"を目指し、"厂鲍厂罢驰200(サスティ200)"を提案します。
"厂鲍厂罢驰200"は、変わらないものは坚牢に、変わるものは柔软に构成されたスケルトンインフィルの考え方を基本にし、スケルトンの计画的な维持管理、ライフスタイルに合わせた设备?内装の更新を繰り返し、数世代にわたり住み継がれるロングライフ住宅のプロトタイプです。
また、防災?防犯機能の強化などの"生活バックアップ機能"、タウンマネジメントや様々な生活支援システムによる"コミュニティの活性化プログラム"、エイジングを意識した素材や可変外装システム、建物の屋上?壁面緑化の採用による"時間とともに成熟する街並み" 、施工管理プラットフォームなどのデータベースによる"住宅履歴情報の蓄積など、超長寿命をサポートするソフト面での提案が特徴です。
■今后の展开
1年间の委员会活动を経て、住宅の高品质化高机能化に向けた技术提案?具体的な手法?施策?ツールが数多く考案?実施されました。本年度は、これらの成果をさらに掘り下げ、具体化を目指した开発に取り组み、住宅分野におけるこれまでの実绩と优位性に加え、更なる乐播传媒ブランドの确立に向けて努力してまいります。本委员会活动の成果に実効性を持たせ継続的に取り组むことにより、住宅の高品质化高机能化という観点から社会に贡献してまいります。
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。