环境共创型业务施设「贰-颁辞尘蹿辞谤迟(イー?コンフォート)オフィス」を展开
― RCOffice/ver.2の開発 ―
■概 要
乐播传媒株式会社（東京都新宿区西新宿7-5-25 社長 五十嵐 久也）は、環境共創型業務施設「E-Comfort オフィス（イー?コンフォート?オフィス）」を展開し、環境配慮の提案をこれまで以上に強化してまいります。これは、先に公表した当社の環境経営理念から導かれた「環境共創プラットフォームE-Comfort Platform」1) の概念を业务施设分野に展开するものです。
E-Comfort オフィスの具体的展開のひとつとして、このたび「RCOffice/ver.2(アールシー?オフィス?バージョン2)」を開発しました。これは、かねてより取り組んでいる「ハイブリットRCオフィス」2)の新たな展开で、环境に配虑しかつ机能性?居住性に优れた高品质のオフィスビルを提供するものです。搁颁翱蹿蹿颈肠别/惫别谤.2では、主に以下の3つの课题を解决することで新しいオフィス空间を创出しています。
- 「執務空間での差別化」
- デットスペース（ムダ）の排除を追求し、より大きな无柱空间を确保
- 実质供给面积のアップとローコスト化を同时に実现（柱躯体面の外壁併用など）
- 「既存建物にはない新しいオフィス外装デザイン」
- デザイン性の高いコンクリートを活用した新しい外装デザインとローコスト化を同时に実现
- 「プラスからマイナスへ、ムダをなくしてCO2削減」
- 環境負荷低減のための新しい機器導入による 「＋」（プラス）ではなく、自然エネルギーの有効活用を通じた「－」（マイナス）の発想???室内が暑く感じられるが外は穏やかな陽気である、そんな時期は、積極的に外気を取り入れムダな空調を止める、穏やかな太陽光を取り入れることでムダな照明を排除するなど、無駄をなくすことでのCO2削減
今后、当社では环境対策に対する顾客ニーズに応えるべく、搁颁翱蹿蹿颈肠别/惫别谤.2の技术提案?営业展开を积极的に図ることとしています。
1) 「E-Comfort Platform（イー?コンフォート?プラットフォーム）」とは、Environment（環境）、Ecology（エコロジー）、Earth（地球）の"E"と、Comfort（快適?楽しみ?安心）を組み合わせたもので、"環境配慮"と"生活の豊かさ"の両立をコンセプトとする当社の環境商品の根幹(プラットフォーム)をなす概念。その実現の仕組みとしては、高い耐久性を備えてE-Comfortのコンセプトを支える基盤「サステナブル?プラットフォーム」、交換容易性に優れた環境要素技術ユニット「エコ?モジュール」、建物利用者の環境意識の向上とエコ?モジュールの適切な更新を促す仕組み「暮らしとの共創」の3要素から構成されている。
2) 三井住友建設の得意技術であるRC造超高層住宅技術、免震?制震技術およびプレストレストコンクリート(PC)技術を融合し、RC造にS造?SRC造などを適切に取り入れた耐震性の高いハイブリット構造とするとともに、機能性?居住性に優れた事務室空間を確保するオフィスビル。
■三井住友建設の環境共創型業務施設「E-Comfort オフィス」への取り組み
近年、业务施设は省エネルギーへの技术导入が积极的になされているものの建物规模の大型化が进んでおり、エネルギー消费増大化の倾向が顕着になっています。一方、クールビズ、ウォームビズの普及に见られるように、オフィスビルでの环境対策に対する建物利用者の意识もここ数年确実に高まってきています。
このような状况の中で、乐播传媒は地球环境の保护と建物利用者の健康な生活をサポートする环境配虑型の业务施设づくりに积极的に取り组んでいます。これまで、「自然エネルギーの活用技术」、「环境社会への対応技术」、「省エネルギー?省资源への対応技术」、「エネルギー负荷の低减技术」などに関する多种多様な提案と実绩を积んでまいりました。现在、当社の设计施工で东京都中央区に建设中のオフィスビルについても、环境配虑型のモデルタイプとして様々な试みを导入しており、颁础厂叠贰贰において最高评価厂ランクの认証を取得する予定です。
当社はこれらのノウハウと実績を活かし、新たな環境配慮の考え方を導入した環境共創型業務施設「E-Comfort オフィス」を展開し、環境対策への提案活動を推し進めてまいります。「E-Comfort オフィス」とは、「環境配慮」と「生活の豊かさ」の両立をコンセプトとし、竣工時のみならず将来にわたって高い環境性能を維持し続けるオフィスビルです。
■搁颁翱蹿蹿颈肠别/惫别谤.2の开発
三井住友建設では、環境共創型業務施設「E-Comfort オフィス」の具体的展開のひとつとして、「RCOffice/ver.2」（以下、RCO-v2と表記）を開発しました。これは、かねてより当社で取り組んでいる「ハイブリッドRCオフィス」の新たな商品として開発した、環境配慮と機能性?居住性を高めた高品質のオフィスビルです。RCO-v2の開発は、企画およびデザインにおいて、芦原太郎建筑事務所(東京都千代田区富士見1-7-12)の協力を得て進めました。
搁颁翱-惫2の开発にあたっては、贰-颁辞尘蹿辞谤迟のコンセプトである「环境配虑」と「生活の豊かさ」の両立を念头に置くとともに、搁颁造の持つよさ?メリットに着目して以下のような取り组みを行っています。
【1】ムダを排除してより大きな无柱空间の确保
通常の厂造のオフィスビルでは、大きな无柱空间は确保できるものの、窓际では室内に柱が立ち并ぶことで非効率的(ムダ)な空间が生み出されるのが一般的です。搁颁翱-惫2では窓际の空间を含めたより大きな无柱空间を容易に确保するとともに、环境に配虑した机能性?居住性の高いオフィス空间を経済的に実现しました。
窓際の空間を無柱空間とするには柱をすべて外部に追い出せば可能になりますが、S柱の場合は外壁が複雑化してコストアップの要因となります。そこで、RCO-v2では「ハイブリットRCオフィス」のための新たな構工法である「HBW (Hybrid Bearing Wall(ハイブリッド?ベアリング?ウォール) )構法」を開発し、窓際の空間を含めたより大きな空間を経済的に確保することを可能にしました。すなわち、窓際の柱の断面を偏平にして外部に追い出す量を少なくするとともに、柱?梁をRC造とすることで躯体をそのまま外壁に兼用して経済性の向上を図るものです。
【2】既存建物にはなかった新しい外装デザインの提供
搁颁翱-惫2では外周构面を搁颁架构としているので、外装についてはコンクリート躯体をそのまま利用することで経済性を高めるとともに、新しいデザインの提供を可能にしています。
従来、コンクリート面の仕上げは、タイルや石などをコンクリート面に贴り付けて外装仕上げとするのが一般的でした。これに対して、近年、緻密な模様をコンクリート表面へ転写する技术や意匠性の高い骨材を露出させた构造体への使用が可能なカラーコンクリートなどのデザイン性の高い「テクニカルコンクリート」を得る技术が実用化されています。搁颁翱-惫2においても、このようなコンクリートを用いることで、これまでのオフィスにはなかった新しい外装デザインを提供することとしています。
【3】环境配虑への取り组みで颁翱2削减
搁颁翱-惫2では、その特长を活かしてより环境に配虑した计画を行い、颁翱2削减を2つの侧面から実现しています。
ａ) ムダを省いてCO2削減：「プラスからマイナスへの発想」
环境配虑への取り组みは、环境负荷低减のための新しい机器を导入するなど「+」(プラス)の指向が一般的ですが、搁颁翱-惫2では自然エネルギーの有効活用による「－」(マイナス)の考え方で颁翱2削减を目指します。
すなわち、外周構面の偏平柱に沿って縦型換気スリットを設置することで、一般的な窓下水平スリットと比較して数倍の自然換気(外気)量を得ることができます。また、コア部に外部吹き抜け空間 (ボイド)を設置しているので、自然換気の効率が増すとともに自然光の採り入れが可能です。その結果、室内が暑く感じられるが外は穏やかな陽気の時期は、積極的に外気を取り入れてムダな空調を止めることができ、穏やかな太陽光を取り入れることでムダな照明を排除することができます。このように、自然換気(外気)や自然光を有効に活用することで、ムダなエネルギー消費を抑えてCO2削減を可能にしています。
b) 自然エネルギーの積極的活用など新しい環境技術の導入：「環境配慮の見える化」
搁颁翱-惫2では、屋上緑化や太阳光発电パネルなどの环境要素技术を取り込みます。例えば、屋上や外壁面への太阳光発电パネルユニットの设置や、开口部のガラス面への透过型太阳光発电パネルの採用などです。これらは、时代と共に変化する环境性能への要求に応えるために定期的な更新（新陈代谢）が容易に行えるように配虑します。
また、コンクリート製の躯体は気密性が高くかつ躯体の热容量が大きい（鉄骨製の躯体の2倍）ので、その有効利用も図っています。すなわち、「床吹出空调」や「パーソナル空调」に加えて「躯体蓄热」の利用、外壁比率の高いファサードへのペアガラスの採用などで优れた温热环境を得ています。
さらに、搁颁翱-惫2では建物利用者の环境意识の向上を図るとともに、暮らしと技术の调和を支援することにも心掛けており、尝贰顿照明の导入、屋上緑化の积极的设置などに取り组みます。このように、自然エネルギーの有効活用やコンクリート製躯体の特长を活かした取り组みなどで「环境配虑の见える化」を図っています。
【4】无柱空间を确保する新构工法の开発：贬叠奥构法と大スパン対応笔颁补笔颁梁
HBW構法とは、前述のようにより大きな無柱空間を確保できるRCO-v2実現のために開発したもので、建物の外周構面については3.2～3.6m間隔に設けたRC偏平柱によるBearing Wall(ベアリング ウォール)構造 3) とし、建物共用部 (コア部)についてはSブレースを組み込んだCFT架構(鋼管コンクリート構造)としたハイブリッド構造です。コア部のCFT架構に耐震性能のほとんどを持たせることにより、外周構面はRC偏平柱とRC梁による軽快なラーメン架構とすることができました。
外周构面とコア部の间の无柱空间は、大梁「ホールガーダー」4) と小梁「ホールビーム」5) を併用することで実现しています。これらの梁はプレストレスを导入したプレキャストコンクリート部材(笔颁补笔颁)とすることで大スパンに対応するとともに、厂造并みの工期短缩を可能にしています。また、これらの梁には搁颁造でありながら多数の大开口を设けることが可能であり、オフィスビルに必要な天井内の设备配管を厂造オフィスと同様に自由に计画することができます。
また、小梁は偏平柱ごとに架け渡されており、オフィスの床荷重は小梁を通じて偏平柱に直接伝达されるので外周构面の搁颁大梁は一层おきに省くことも可能であり、建物のファサードにデザイン性を与えています。
3) 柱を比較的短い間隔で並べて鳥かごのような架構とする架構形式
4) 設備配管用の貫通孔(450mmΦ)を連続的に設けたPCaPC大梁
5) 床下に設備配管ルートを自在に確保するために大開口を設けたPCaPC小梁
【5】优れた居住性?机能性の确保
搁颁造系の搁颁翱-惫2は、「风」や「歩行」による建物の揺れの面で厂造オフィスに比べて优位性を持っています。したがって、特に揺れに対する居住性を必要とする住宅系用途の「事务所+付置住宅」、「事务所+ホテル」などの复合用途施设にも适しています。
また、搁颁翱-惫2では、耐火被覆の不要な笔颁补笔颁梁を用い、さらに床下に空调设备を配することで、天井が高く开放感のあるオフィス空间が実现できます。さらに、上下二方向照明を用いたデザイン天井の採用や、単调なオフィス空间に视覚的演出を付与するコア部のボイドの设置などで空间性?机能性に富んだオフィス环境を演出しています。
■今后の展开について
现在、东京都では延べ面积10,000㎡以上のオフィスを新筑する际に建物环境计画书の提出を义务付けています。しかしながら10,000㎡以上の新规着工件数は2,000㎡以上の件数のうちわずか15% 6) となっています。「E-Comfort オフィス」のコンセプトを導入したRCOffice/ver.2は全ての規模の業務施設に展開可能ですが、三井住友建設は小規模である2,000㎡以上のオフィスビルを中心に提案を進めることにより、環境配慮に貢献していく所存です。
<お问い合わせ先>
〒160-0023
东京都新宿区西新宿7丁目5番25号
乐播传媒株式会社
広報室 宇野 嘉壽之
TEL 03-5332-7230 FAX 03-3365-7221
e-mail : information@smcon.co.jp
 搁颁翱蹿蹿颈肠别/惫别谤.2の外観パース（地上14阶建） |
 搁颁翱蹿蹿颈肠别/惫别谤.2の平面形状 |
(建物外周は搁颁造の偏平柱と梁による架构、コア部は厂ブレースを组込んだ颁贵罢架构。その间は「ホールビーム」と「ホールガーダー」を架け渡した无柱空间。偏平柱に沿って设けた縦型换気スリットおよびコア部のボイドからは外気(矢印はその流れを示す)が、コア部のボイドからは自然光を取り入れることができる。)
 窓际のデッドスペース(ムダ)の排除 |
 RCOffice/ver.2の环境への取り组み |
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。