中層板状マンション「SuKKiT 20（スキット 20）」を開発
― 絶対高さ20ｍ制限地区で7階建てを実現 ― 住戸基本性能を維持しながら専有面積増加や容積率消化が可能
「厂耻碍碍颈罢」は中高层板状マンションをターゲットとした设计システムで、市场ニーズに即応できる付加価値を持った住空间を、これまでと変わらないコストで提供するものです。
■ 概要
三井住友建設株式会社（東京都中央区佃二丁目1番6号 社長 則久 芳行）は、高度地区内 絶対高さ20ｍ制限地区で7階建てのマンション計画を実現する「SuKKiT 20（スキット20）」※1を発表いたします。「SuKKiT 20」は当社が昨年9月以降開発発表してまいりました厂耻碍碍颈罢シリーズの技術を応用した設計システムで、天井高やサッシ高、遮音性能などマンションとしての基本性能を維持しながら、階高を抑えて建物高さ20ｍで7階建ての計画を実現するものです。今後、この設計システムを用いて、東京?神奈川?千葉の絶対高さ制限のある地域でのマンション開発計画へ提案を展開していきます。
※1 「SuKKiT」は「すまい（Sumai） 快適（Kaiteki） きれい（Kirei） テクノロジー（T别肠丑苍辞濒辞测）」をコンセプトとした造语。特许出愿中。商标登録出愿中。
7阶建て20ｍの场合の住栋断面図の例
■ 開発の背景
近年東京都や神奈川県、千葉県では地域に応じて建筑物の高さを一定の高さに制限する、いわゆる絶対高さ制限を導入する自治体が増えつつあります。例えば横浜市や川崎市における建物高さ20ｍ制限地区は用途地域全体の約3割にもなります。（当社調べ） そのような中でマンションの計画を行なうと、容積率を消化するために一階の床高さを地盤面より下げて半地下状にしたり、建物の平面形状をL型にしたり等、住戸の基本性能や施工性の点で妥協せざるを得ない場合がありました。そこで「SuKKiT」の技術を用いて住戸の基本性能を確保しながら階高を抑え、20ｍ制限地区内で無理なく7階建てのマンション計画ができるよう「SuKKiT20（スキット20）」を開発いたしました。
従来构法で7阶建て20ｍとした场合の断面模式図
■ 20ｍ制限地区で7階建てマンション計画が可能な「SuKKiT 20（スキット20）」
[1] 構 成
当社「厂耻碍碍颈罢」シリーズのトリプルフラットビーム、ダブルノンビーム、フリーノンビームをプラットフォームとして、住戸の基本性能を确保しながら20尘で7阶建てを実现します。
阶高は2815尘尘を标準とし居室で2.45ｍの天井高さを确保、洗面所や浴室などの水回りには一切床段差が出ないバリアフリー构造としています。サッシは2ｍ以上のハイサッシとして、従来构法に比べて非常に开放感が高く、明るいリビング空间を创ります。また小梁の无い大型スラブや梁内蔵型の戸境耐震壁の採用により、住戸内に邪魔な出っ张りの无いすっきりとした居住空间を実现します。
厂耻碍碍颈罢1での基準阶平面図の例
住戸断面図の例[2] 4つのメリット
(1) 容積率の確実な消化
従来构法では6阶建てが限度だった计画を7阶建てとすることで、容积率の确実な消化と専有面积の増加が可能になります。
(2) 建筑面積の縮小
容积率を消化するために、建物を尝型に配置したり建物长さを长くしたりしていたものを、高さ20尘以内で上阶に积むことで、南向き住戸が増加する、建物形状が整形になる、驻车场を含む外构计画が容易になるといった効果があります。
建物配置上のメリット(3) 2m以上のハイサッシ
商品性の高い2尘以上のハイサッシ设置が可能です。
(4) エコ＆エコ
従来技术で建物性能を确保しながら20ｍ以下で7阶建てを计画するには、1阶床を地盘面より下げる必要があり、雨水対策用ドライエリア设置が必须です。厂耻碍碍颈罢20ではこの工事が不要なため工事费が削减されるとともに、土壌搬出に伴う颁辞2の発生を抑えられるため、地球环境保全に贡献します。
厂耻碍碍颈罢20は首都圏における各地方自治体で実施されつつある、絶対高さ20ｍ制限に対応する中层マンションの设计システムです。限られた空间において最大限の広さと居住性能の高い住空间を、これまでと変わらないコストで実现することが可能となります。
■ 今後の展開
「厂耻碍碍颈罢」シリーズは、既成市街地や郊外开発地域で最も需要が多いと见込まれる中高层板状集合住宅に的を绞った住空间の提案です。「住まい?快适?きれい?テクノロジー」をキーワードに、乐播传媒ブランドのマンションとして、今后ともより良い开発?提案を続けてまいります。
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。