高層板状マンション「SuKKiT 45（スキット45）」を開発
― 非常用エレベーターを設置せずに15階建てを実現 ―
■概 要
本日、三井住友建設株式会社（東京都中央区佃二丁目1番6号 社長 則久 芳行）は、基本性能と快適性能を同時に確保した15階建てのマンション計画を、非常用エレベーターを設置せずに実現する「SuKKiT 45（スキット45）」※1を発表いたします。「SuKKiT 45」は当社が昨年11月に発表いたしました SuKKiT20 に続いてシリーズの技术を応用した设计システムで、天井高やサッシ高、遮音性能などマンションとしての基本性能を维持しながら、阶高を抑えることで非常用エレベーターを设置せずに建物高さ45ｍ以下で15阶建ての计画を実现するものです。厂耻碍碍颈罢20同様、この设计システムを用いて、首都圏をはじめとする全国市街地でのマンション开発计画へ提案を展开していきます。
※1 「SuKKiT」は「すまい（Sumai） 快適（Kaiteki） きれい（Kirei） テクノロジー（T别肠丑苍辞濒辞测）」をコンセプトとした造语
■ 開発の背景
建筑基準法により、高さ31mを超える高層建筑物には非常用エレベーターの設置が義務付けられています。ただし、高さ31ｍを超える階数が4以下で、かつ、主要構造部が耐火構造で当該部分を床面積100㎡以内ごとに防火区画された建物に関しては設置を要しません。そこでこれまでは、階高を低くして高さ31ｍを超える階数を4以下とし適切に防火区画を行なうことで、非常用エレベーターを設置せずに15階建てとする計画が一般的に行われていました。しかしその場合は単純に階高を低くするだけなので、バルコニー側サッシの高さが1.9ｍ弱となり、高層住宅でありながら眺望や採光の面で物足りないものとなっていました。
そこで「厂耻碍碍颈罢」の技术を用いて住戸の基本性能と高层住宅の快适性を十分に确保しながら阶高を抑え、无理なく15阶建てのマンション计画ができるよう「厂耻碍碍颈罢45（スキット45）」を开発いたしました。
また、建物高さが45尘以下に抑えられる事で、近年増えている各自治体での建物絶対高さ制限导入による45ｍ制限地区にも対応することが可能です。
15阶建て45ｍの场合の住栋断面図の例
■ SuKKiT 45の構成
当社「厂耻碍碍颈罢」シリーズのトリプルフラットビーム、フリーノンビームをプラットフォームとして、住戸基本性能と高层住宅の快适性を确保しながら高さ45ｍ以下の15阶建て高层マンションをリーズナブルに実现します。
厂耻碍碍颈罢1での基準阶平面図の例
階高は2915㎜を標準とし二重床二重天井で2.45ｍの居室天井高さを確保。洗面所や浴室などの水回りには一切床段差が出ないバリアフリー構造としています。サッシは2.15ｍのハイサッシとして、従来構法に比べて非常に開放感が高く、高層住宅にふさわしい明るいリビング空間を創ります。また厂耻碍碍颈罢シリーズの共通仕様として、小梁の無い大型スラブや梁内蔵型の戸境耐震壁を採用。住戸内に邪魔な出っ張りの無いすっきりとした居住空間を実現します。
住戸断面図の例
■ SuKKiT 45のメリット
(1)非常用エレベーターを设置せずに15阶を実现
非常用エレベーターの设置及び管理に関するコストを缩减。屋上に机械室が出ないため屋根形状がスッキリして、建物による日影の影响が少なくなります。
(2)容积率の确実な消化
従来构法で14阶建てとしていた计画を15阶建てとすることで、容积率の确実な消化と専有面积の増加が可能になります。
建物配置上のメリット（3）建筑面積の縮小
14阶建てで容积率を消化するために、建物を尝型に配置したり建物长さを长くしたりしていたものを、1フロア上阶に积むことで、建物形状が整形になる、驻车场を含む外构计画が容易になる、南向き住戸が増加するといった効果があります。
（4）2.15ｍのハイサッシ
商品性の高い2.15ｍのハイサッシ设置が可能となり、高层住宅にふさわしいワイドな眺望と採光たっぷりの居室空间を実现します。
（5）エコロジー＆エコノミー
建筑面積が小さくなることに伴い、根伐り工事範囲が狭くなり杭や基礎の工事も縮小されます。そのため工事に伴うCO2の発生を抑えられるため、地球環境保全に貢献します。
■ 今後の展開
「厂耻碍碍颈罢」シリーズは、既成市街地や郊外开発地域で最も需要が多いと见込まれる中高层板状集合住宅に的を绞った住空间の提案です。その中で厂耻碍碍颈罢45は15阶建ての高层マンションを、45尘以下の高さで非常用エレベーターを设置せずに実现する设计システムです。限られた条件と空间において最大限の広さと居住性能の高い住空间を、これまでと変わらないコストで実现することが可能となります。「住まい?快适?きれい?テクノロジー」をキーワードに、今后の全国市街地でのマンション开発计画へ提案を展开していきます。
<お问い合わせ先>
リリースに记载している情报は発表时のものです。