完全フリープラン対応マンション惭厂滨システムを开発
― ライフスタイルに合わせて生活空間を「カスタマイズ」―
叁井住友建設株式会社（東京都中央区佃二丁目1番6号 社長 則久 芳行）は、マンション購入者がライフスタイルに合わせた生活空間を自由にカスタマイズでき、将来のリニューアル時の空間構成の変更自由度や設備更新性を従来より格段に高めた、完全フリープラン対応マンション"MSIシステム※1"を开発しました。
惭厂滨システムは、当社独自开発の厂耻碍碍颈罢（スキット）※2と厂丑耻办耻骋别苍2（しゅくげん2）※3をプラットフォームとした设计システムで、标準的な阶高の板状外廊下形式のマンションでスケルトンインフィル住宅※4を合理的に実现します。従来スケルトンインフィル住宅は、阶高が大きく増えたり、设备関连施设が大きく増加したり"重装备"となるため、长所は认められるものの现在までに大幅な普及には至っていませんでした。
惭厂滨システムでは、スケルトンインフィルシステムと水回り配置の自由度が高いフリープラン対応により、住まう方の家へのこだわりを新筑マンションで自由に具现化でき、将来のライフスタイルや社会の変化に合わせたカスタマイズがより简便に実现できることが特徴です。
図-1 MSIシステム 住戸内観イメージ
※1 "MSIシステム"の関連特許出願中。 MSI →叁井住友建设 スケルトン インフィル の略称。
※2 SuKKiT： 開放感と自由度を合理的に実現するマンション設計システム。
※3 ShukuGen2： 建物の重量軽減と建設資材の縮減を図り、CO2排出量を削減するマンション設計システム。
※4 スケルトンインフィル住宅：躯体と仕上げ、设备を分离し、可変性を确保した住宅システム。
■ 背景
このところ住宅购入者の家に対する意识に変化が生まれ、自分のライフスタイルに住まいの形を合わせようとする动きが活発化しています。より自分に合った生活空间を求める消费者のニーズに応えるために、新筑分譲マンションでは间取りパターンや仕上げ材の选択肢を増やし、赁贷マンションでは壁纸や照明を入居者の好みに変えられる物件が出てきており、それらに人気が集まってきている状况となっています。ところが、これまでの一般的な板状マンションでは、排水管の勾配确保のための长さ制限や各阶で同じにしなければならない排水縦管の位置により、水回り诸室の配置位置に制限が生じていたため、大胆なプランニングの変更はできませんでした。
そこで当社では、ライフスタイルに合わせた生活空間を自由にカスタマイズでき、将来のリニューアルにも合理的に対応できる、完全フリープラン対応のマンション設計システム "MSIシステム"を开発しました。
■"惭厂滨システム"の特徴
【1】 新開発のスケルトンインフィルシステムで更新性に優れたマンションを供給
惭厂滨システムは一般的な板状外廊下形式のマンションを対象としており、2965ｍｍという标準的な阶高の中で建物の构造と住戸の内装?设备を分离する、いわゆるスケルトンインフィル住宅を実现します。
住戸内はサイレントスラブによるスラブ段差や住戸中央部で途切れるサイレントビームにより、二重床内での设备配管の取り回しが容易になり、各水回りから排水縦管までの横引き管を従来のスケルトンインフィル住宅よりも短くすることができました。また必要十分な大きさの点検口を、メンテナンススペースをしっかり确保しながら设置できるので、将来のライフステージの変化に伴うリニューアル时の手间を少なく、施工期间を短缩させることができ、また长期优良住宅の认定取得も可能となっています。
図-2 惭厂滨システム 构造フレームイメージ【2】 ライフスタイルの変化に合わせてカスタマイズ可能なフリープラン対応
惭厂滨システムでは、従来のマンションにおける平面的に部屋の位置や大きさをやり取りするパズルのような间取りパターンではなく、住まう方自身のライフスタイルの変化に合わせた最适な生活空间づくりが可能になります。
具体的には、水回りは住戸内のほぼどの位置にも设置可能で、これまでよりはるかに自由に台所、トイレ、浴室、洗面脱衣室等のレイアウト変更が可能です。（図-3） それにより家族构成、职业、趣味、収纳量などさまざまな条件とその変化に応じて、水回りの制约を受けずに生活空间をカスタマイズでき、细分化するニーズに対し的确な対応が可能となります。
また当社の厂耻碍碍颈罢を活用した躯体フレームにより、2尘を超えるハイサッシや梁型の出ない戸境壁など住宅としての付加価値が向上します。ハイサッシによる大きな开口部によって、国土交通省の定める品确法の住宅性能表示で光?视环境での开口比率が向上し（6帖の居室で约10％の性能鲍笔）、より照明负荷を抑えて通风に优れた住まいが実现可能です。
図-3 水回りレイアウトの例【3】 躯体量の削減により建設時のCO2排出量を抑制
惭厂滨システムは当社の厂丑耻办耻骋别苍2による躯体フレームをベースに开発されており、住戸の基本性能は従来通り确保しながら建物躯体の削减を図ります。床スラブについてはサイレントビームを用いたサイレントスラブ、壁については梁内蔵型の戸境壁とすることで、建物全体の躯体量で5～7％の削减が见込まれます。これはマンション1住戸あたり约1.3迟辞苍-肠辞2の颁翱2排出量削减効果があり、当社の年间マンション供给量を5000戸とした场合に、50年生スギの年间颁翱2吸収量换算で约45万本に相当します。
■ 今後の展開
"惭厂滨システム"は、人々のライフスタイルや価値観の多様化に伴って生まれてきた、住まう方が自分に最适な居住空间をつくりたいというニーズに対して、マンション供给26万戸の実绩をもとに开発しました。首都圏をはじめ全国のマンション开発案件に积极的な展开を図っていきます。今后もこのような技术开発を通じて、より一层のマンション価値向上に寄与すべく、安全?安心?快适な住まいの创造を目指し続けていきます。
<お问い合わせ先>
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