集合住宅における住戸阶での中间阶免震改修工事を実施
－ 住まいながらの施工と、住戸階としての機能を復旧 －
三井住友建設株式会社（東京都中央区佃二丁目1番6号 社長 新井 英雄）は、神奈川県住宅供给公社が開発した若葉台団地（横浜市旭区）内の賃貸住宅3-5棟において免震改修工事を実施しました。
同建物は当社の施工により1983年に竣工しましたが、建筑基準法改正（1981年）以前の基準（旧耐震基準）で設計されているため、耐震診断を実施した結果、耐震改修の必要性が求められていました。1、2階が事務所および店舗、3階から上層階が住宅という複合用途の建筑物であることから、店舗の継続営業と住戸階での住まいながらの施工が最大限可能な改修构法で行う必要がありました。そこで当社は、公社による企業開発提案制度に対し、それらの条件を満たし、かつ優れた耐震性能を有する免震レトロフィットによる改修工事と、免震改修階となった3階部分を改修前と同じ住戸用途に復旧させる提案を行い選定され、工事を実施しました。
若葉台賃貸住宅3-5棟 外観
■ 建物概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区若叶台3丁目5番地 |
|---|---|
| 规模 | 地上13阶 |
| 构造 | SRC造 1、2階 両方向：耐震壁付ラーメン构造 3階以上 桁行方向：ラーメン构造、梁間方向：耐震壁构造 |
| 建物用途 | 店舗、事务所、赁贷共同住宅（132戸） |
| 延床面积 | 19,681.14m2 |
| 竣工年 | 1983年 |
■ 若叶台第1共同住宅3-5栋耐震改修(免震レトロフィット)工事概要
| 発注者 | 神奈川県住宅供给公社 |
|---|---|
| 改修设计 | 三井住友建設株式会社 一級建筑士事務所 |
| 改修施工 | 三井住友建設株式会社 東京建筑支店 |
| 改修构法 | 中間階（3階、一部1、2階）免震改修构法、 耐震构造となる1、2階については耐震壁、耐震ブレースを増設 免震改修階の3階は住宅階として復旧 (住宅面積復旧率約70%(最大80％)) |
| 工期 | 2015年8月5日～2016年10月31日 |
■ 本工事にて採用されたハイブリッド免震レトロフィット构法
一般的な集合住宅での免震レトロフィットは、住戸が無く共用部として使用されている1階の既存柱を切断して免震装置を設置しますが、同建物は1、2階部分と3階以上とで平面形状および构造形式が異なるため、3階住戸階での免震改修工事となりました。地震の揺れを伝えにくくする免震装置と、揺れのエネルギーを吸収して揺れを抑制する減衰装置を併用配置するハイブリッド型のハイレトロ構法を採用し、1、2階には耐震壁と耐震ブレースの増設を行って免震の下部となる构造として耐震補強を行いました。また、今後は神奈川県住宅供给公社および若葉台まちづくりセンターの協力を得て、当社開発の构造ヘルスモニタリングシステムを設置し、地震時や経年変化に伴う构造性能のモニタリングも行っていきます。
 免震改修工事后のイメージ図 |
 免震装置の设置作业状况 |
 3階免震階廊下面 (左：工事前、右：工事後) |
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■ 今后の展开
当社は、谁もが安心して暮らせる社会を実现するために"免震レトロフィット"を、今后も积极的に提案していきます。
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