- Q「建替え」か「修缮?改修」かは、どのように判断するのでしょうか？
- A
建替えと修缮?改修について、老朽度や各区分所有者の改善ニーズ等を踏まえて工事内容を设定し、费用と费用対効果を比较します。
费用対効果の高い方を选ぶのが合理的ですが、调达可能な资金によって制约を受ける场合もあります。Solution!
乐播传媒では、耐震诊断から新筑工事、修缮?改修工事まで数多く手掛けており、皆様のニーズを踏まえた信頼性の高いご提案をさせていただきます。
- Q合意形成は上手くいくのでしょうか？
- A
マンション建替えの実现のポイントは、区分所有者の合意形成であると言っても过言ではありません。资金负担や工事中の生活のことが心配であったり、権利者同士では话しにくい事情もあります。
Solution!
乐播传媒では、第叁者の立场から公平?公正にアドバイスさせていただき、事业を进める上での不安を解消するお手伝いをさせていただきます。
- Q建替えの资金负担はどのくらいになるのでしょうか？
- A
解体?新筑工事费のほか、各种调査?设计费、仮住居费用、组合事务费、登记费用等诸経费がかかります。
Solution!
三井住友建設では、建筑費はもとよりマンション市況等を踏まえた事業収支シミュレーションを作成してご提案させていただきます。
また、容积率に余裕があり、余剰床が生じる场合には、区分所有者の皆様の资金负担を軽减するため、事业协力者として信用力の高いデベロッパーをご绍介させていただきます。
- Q住宅ローンがまだ残っていても建替えは可能なのでしょうか？
- A
マンション建替えの円滑化等に関する法律に基づく事业であれば、新しいマンションに抵当権を移行することが可能です。
Solution!
乐播传媒では、第叁者の立场から公平?公正にアドバイスさせていただき、事业を进める上での不安を解消するお手伝いをさせていただきます。
- Q现在、容积率制限一杯の建物が建っているのですが???
- A
敷地の大きさにもよりますが、総合设计制度などの手法を活用して、容积率の割増しを受けることも考えられます。
Solution!
乐播传媒では、実际にどの程度の规模のマンションを计画することが可能なのか検讨させていただきます。
また、建替えが困难な场合でも、耐震改修の検讨をさせていただきますので、お気軽にご相谈ください。
